5% vs 30%: el costo real de no declarar tus alquileres y préstamos

Si alquilas un auto, un departamento, o prestas dinero a cambio de un interés, generas una renta que la SUNAT quiere conocer. La buena noticia: la tasa es mínima, solo 5%. La mala noticia: si no declaras y la SUNAT te detecta, ese 5% puede convertirse en 30%, más una multa adicional. Te explicamos por qué conviene declarar desde el primer sol.

La tasa real es solo 5%

Alquilar un bien (auto, departamento, local) genera renta de primera categoría, mientras que prestar dinero a interés genera renta de segunda categoría. En ambos casos, la tasa aplicable sobre la ganancia es de apenas 5%.

Declarar correctamente te permite quedarte con la gran mayoría del ingreso, sin sobresaltos ni riesgo de sanciones.

El error que cometen muchos: no declarar

Algunos piensan que, si no emiten comprobante ni declaran, "nadie se va a enterar". Sin embargo, la SUNAT cuenta con mecanismos para detectar ingresos no declarados: movimientos bancarios, cruces de información con terceros y consumos que no calzan con los ingresos reportados. Cuando esto ocurre, la consecuencia es severa:

• La SUNAT grava el ingreso con 30%, no con 5%.

• Se suma una multa del 50% sobre el tributo omitido.

• En préstamos sin contrato, la SUNAT puede gravar el monto total devuelto (capital + interés), no solo el interés ganado.

Por ejemplo: si prestas S/ 10,000 y recibes S/ 2,000 de interés, con contrato pagarías solo S/ 100 a la SUNAT. Pero si no hay contrato que acredite cuánto es capital y cuánto interés, la SUNAT puede gravar los S/ 12,000 devueltos al 30%, es decir, S/ 3,600, sin contar la multa. La diferencia entre hacerlo bien y no hacerlo puede ser de más de 30 veces.

Un cambio importante desde 2026

Con la nueva Ley 32430, conocida como "Ley del Arrendamiento Justo", desde el 1 de enero de 2026 el impuesto por alquileres se paga bajo el criterio de lo percibido: solo tributas cuando el inquilino efectivamente te paga, y no antes (como exigía la norma anterior, basada en lo devengado). Si el inquilino no te paga en un mes, ese mes no genera obligación de declarar. El cálculo se ajusta a 6.25% sobre la renta bruta cobrada, menos una deducción del 20%, lo que en la práctica mantiene el efecto de una tasa cercana al 5%.

Cómo hacerlo bien desde hoy

1. Obtén tu RUC y Clave SOL en SUNAT (trámite gratuito y virtual).

2. Declara y paga el 5% cada mes que cobres, usando el Formulario Virtual 1683 (arrendamiento) o el mecanismo correspondiente para intereses.

3. Firma siempre un contrato en los préstamos, especificando claramente el monto prestado y el interés pactado; esto te protege ante cualquier fiscalización.

4. Si tienes deudas tributarias pendientes, regulariza ya: acercarte a la SUNAT antes de una notificación puede darte hasta 100% de rebaja en la multa; incluso con sanción ya iniciada, existen descuentos de 96% a 99%.

En resumen 

Declarar a tiempo no es un trámite más: es la diferencia entre pagar S/ 100 o pagar más de S/ 3,600. Si tienes dudas sobre cómo declarar tus ingresos por alquileres o préstamos, en nuestro estudio contable podemos ayudarte a hacerlo de forma correcta y sin complicaciones.